泰州华信药业投资有限公司（简称：华信公司）拟以其控股子公司泰州医药高新股份有限公司（简称：高新股份公司）持有的中试标准厂房三期和四期作为目标资产申报发行基础设施REITs，本次招标相关信息如下：
项目名称：医药高新基础设施REITs专项评估机构选聘项目。
招标需求：面向社会公开选聘评估机构。
最高限价：本项目最高限价60万元（含税）。需根据公司要求按时完成工作内容，如遇确需加班等特殊情况公司不再支付额外服务费用。
目标资产：
暂定中试标准厂房三期及四期，后续根据项目需要可能纳入其他适格的资产。中试标准厂房三期及四期总投资14.72亿元，近三年（2019-2021年）租金收入分别为0.6亿元、0.56亿元、0.77亿元，截至目前银行贷款余额约14.5亿元。
投标人资格：
投标人须具有住房城乡建设主管部门颁发的房地产估价机构一级备案证书，总所和分所仅可作为一家投标人参与投标，不得以总所、分所分别申报。
投标人需具有良好的财务状况和商业信誉，须具备良好资质和稳健的内部控制机制，诚信经营，不得存在可能影响其独立性的行为；
投标人近三年内未发生重大违法违规事件、无不良执业记录、未被财政部门、国资委、证监会、住建部等监管部门予以行政处罚；
投标人须具有承接不动产资产证券化或基础设施公募REITS项目评估的能力，并具有已发行项目的成功经验；
投标人须具有较强的和能提供长期的售后服务能力；
本项目不接受联合体投标。
评分标准：
本次招标的评分标准详见本公告附件。
投标截止日期：
2022年【9】月【21】日下午5:30 止。
投标文件的递交：
投标人须在投标截止前将投标文件盖章版扫描件发送至邮箱15061012376@139.com，逾期递交的投标文件，将不予受理
泰州华信药业投资有限公司
2022年【9】月【6】日
评分标准
医药高新基础设施REITs专项评估机构选聘项目评标采用综合评分法，即在响应招标企业实质性要求前提下，按照以下评分标准和各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标人。评分体系包括三部分：价格部分（30分）、商务部分（50分）、技术及方案部分（20分），总分100分。
评分项目 | 分值 | 评标要点及说明 |
一、报价价格部分（30分） | 30分 | 投标报价应包含评估及相关的市场研究或尽调内容，报价低于或等于预算价格的，为有效投标报价。高于预算的投标报价为无效投标报价。 报价40万元（不含）以下得30分；报价40万元（含）至50万元（不含）得15分；报价50万元（含）至60万元（不含）得5分；高于60万元（含）不得分。 |
二、商务部分（50分） | 投标人整体资质 20分 | 1.提供房地产估价资质证书(或者备案证书)（复印件） （1）无资质，得0分； （2）全国三级房地产估价机构，得2分； （3）全国二级房地产估价机构，得5分； （4）全国一级房地产估价机构或同时具有资产评估资质证书(或者备案公告)的机构，得10分。 2、近三年内，在经营活动中无任何重大违法行为，无不良执业记录 （1）若收到2次及以上的记录，得0分； （2）若收到1次记录，得2分； （3）若无处罚记录，得5分。。 3.投标人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的2020年全国一级房地产估价机构综合排名前5名得5分，综合排名前10名（含）得2分；综合排名10名之后得0分。 |
REITs及资产证券化相关经验与能力30分 | 1.REITs相关业绩经验（15分） （1）投标人具有担任成功发行公募REITs项目评估经验，每个项目得5分，本项最高得15分； 2.资产证券化相关业绩经验（15分） （1）投标人具有担任成功发行不动产资产证券化项目评估服务经验，每个项目得3分，本项最高得15分； | |
三、技术及方案设计（20分） | 配套服务5分 | 根据投标人能够提供综合配套服务能力的情况，包括市场研究、市场尽调、对全国产业园市场的熟悉程度以及是否有能力进行相关房地产市场延展服务进行评审。优的得4-5分，良的得2-3分，一般的得0-1分。 |
具体业务服务能力10分 | 根据投标人详细评估方案的科学性、合理性、规范性和可操作性等进行评审：包括工作时间安排、技术能力、关键步骤的思路和要点等进行评审。优的得8-10分，良的得5-7分，一般的得0-4分。 | |
美誉度及内部管理5分 | 根据投标人市场信誉度、内核管理制度、保密措施等进行评审。优的得4-5分，良的得2-3分，一般的得0-1分。 |
商务部分请在投标文件中提供相关证明材料，未提供相关材料的则该对应评分项不得分。
