CMC人才港项目位于泰州市海陵南路东侧，泰州第一外国语学校南侧（仲野路南侧），项目总用地面积13663平米，总建筑面积47842平米，其中地上34145.37平米。项目地下二层，设有近200个停车位；地上17层，其中裙房4层可供培训、宴会及健身游泳场馆使用。按照区相关规划要求，该项目旨在充分利用区位优势及科创中心的溢出效应，吸引新生代创新创业人才，为他们提供优质生活办公服务。泰州华信药业投资有限公司现向全社会公开征集优质合作方，对该项目进行招商策划、运营管理，以期实现国有资产的效益最大化。
一、项目基本情况
（一）项目名称：泰州市医药高新区CMC人才港运营项目
（二）征集单位：泰州华信药业投资有限公司
（三）公告日期：
1.公告起始日期：2022年 04 月 25日
2.公告截止日期：2022年 04 月 29日 17：00
3.公告发布期满（截止日，下同）后，如未征集到运营合作意向方，则本次征集终结。
二、项目征集形式
公告期满后，凡符合征集单位要求的有运营管理经验企业，应于2022年05月7日14:30前提交征集公告及其《评分细则》所列明的所有资料（装订成册、密封，一式六份）参加公开评选。经评选：
1.只有一家符合征集单位要求的运营管理经验的企业且得分在70分（含）以上，则该企业将作为征集单位拟实施运营合作的对象（下同），与征集单位签订《运营合作意向书》。经商务谈判，项目具体运营方案经华信公司相关决策程序通过后，双方签订《运营合作协议》。
2.有二家以上符合征集单位要求的运营管理经验的企业，且得分均在70分（含）以上，则各企业按得分高低排序（得分低于70分的不参加排序），得分最高的被征集单位将作为征集单位拟实施运营合作的第一顺序对象，与征集单位签订《运营合作意向书》。经商务谈判，项目具体运营方案经华信公司相关决策程序通过后，双方签订《运营合作协议》。第一顺序的被征集单位因故不能实现与征集单位运营合作的，征集单位有权选择第二顺序的被征集单位进行运营合作，以此类推。
3.公告期满，未征集到符合征集单位要求的运营管理经验的企业、或虽符合要求但其得分均不满70分的，则本次征集终结。
三、征集要求
泰州华信药业投资有限公司（征集单位）拟通过对象公司（被征集单位）管理运营泰州市医药高新区CMC人才港项目。本次运营合作期内，由被征集单位在项目当地成立运营公司，且该运营公司由被征集单位委派的经营团队人员进行运营，包含但不限于总经理、副总及其他管理、技术类人员等。
合同期限：10年。
对被征集单位要求：
1.企业类型：有限责任公司或股份有限公司(报名时应提供营业执照加盖公章的复印件）。
2.拟被征集单位的存续不低于3年（自营业执照载明的成立日期起算，截止日期为公告发布之日），存续期较长的优先。
3.拟被征集单位主业明晰、具备良好的商业信誉，未被“信用中国”网站（含法定代表人）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单等严重失信行为记录名单。
4. 拟被征集单位近三年无重大诉讼或仲裁案件；近三年无重大行政处罚记录。
5.拟被征集单位近三年（截止时间为本征集公告发布日）无任何安全生产责任事故。
6.拟被征集单位具有较好发展潜力和运营能力的在评选中可相应得分：
7.被征集单位及其全体员工应遵守国家有关法律﹑法规,具备良好的社会信誉。
8.被征集单位确定后，双方经商务谈判在《运营合作协议》中明确项目运营合作具体内容。
四、征集须知
本公告最终解释权归泰州华信药业投资有限公司所有；
五、信誉保证金条款
拟被征集单位应向征集单位交付信誉保证金，金额为10万元人民币。
1.信誉保证金交付时间：拟被征集单位应于2022年04月29日17：00时前向征集单位交付信誉保证金（以保证金到达征集单位指定账户的时间为准），未交付保证金的不接受其报名。保证金缴付方式为电汇或网银。
2.信誉保证金的收款单位：泰州华信药业投资有限公司；
开户银行：中国建设银行股份有限公司泰州医药高新区支行；
账号：32001761436059966666
3.信誉保证金的处置：经评选，未被征集的单位，其信誉保证金在本次征集结束（评选结束的当日）之日起的5个工作日内无息退还；经评选后列入谈判顺序并签订《运营合作协议意向书》的被征集单位缴纳的信誉保证金转为该意向书项下履约保证金，在《运营合作协议》签订之日后的5个工作日内无息退还；被征集单位符合信誉保证金不予退还条件的，征集单位有权不予退还其信誉保证金。
4.信誉保证金不计付利息。
六、报名事项
1.报名截止时间：2022年04月29日17：00。
2.联系人：高先生 联系电话：18912199186
3.联系及接受文件邮箱：48242578@qq.com
4.报名及邮寄地址：泰州医药高新区高新写字楼2205室
5.报名时需提交：合作意向申请表、法定代表人身份证明、授权委托书、承诺函、信誉保证金缴纳证明文件、应征单位联系方式（指定联系人电话及邮箱地址）。
七、评分细则
（一）商务评分标准
商务评分主要是对被征集单位的有效报价进行评议，其评分标准及分值设置规则如下：
1、本次评分设商务分30分。
2、本次评分价格规定如下：
本项目商务报价为人民币 万元/10年 （小写）。
3、本次评分设有最佳报价。
最佳报价确定方式：最低价格。
报价评审方式：以最低投标报价为基准值，得满分；其他报价与之相比每高1%，扣0.5分（按插入法计算分值保留二位小数，四舍五入）。
（二）资信评分标准
主要是对被征集单位提供的资质、信誉、业绩、服务及财务状况等进行综合评议。其评分标准及分值设置规则如下：
1、本次评比设资信分10分。
2、本次评比设定的评分内容有：
评审因素 | 评分标准说明 | 总分 |
被征集单位 实力 | 被征集单位自2017年1月1日以来运营过类似产业项目（要求运营面积在20000平米及以上），每运营一个得1分，最高得2分。 | 2 |
被征集单位自2017年1月1日以来运营过类似商业项目（要求运营面积在20000平米及以上），每运营一个得1分，最高得2分。 | 2 | |
被征集单位自2017年1月1日至征集截止时间前，运营过市级科技企业孵化器或众创空间的，每提供一份协议得0.5分，最高得1分。 | 1 | |
被征集单位自2017年1月1日至征集截止时间前，运营过省级科技企业孵化器或众创空间的，每提供一份协议得1分，最高得2分。 | 2 | |
被征集单位自2017年1月1日至征集截止时间前，运营过国家级科技企业孵化器或众创空间的，每提供一份协议得1.5分，最高3分。 | 3 |
注：所有文件、合同等需要真实有效。被征集人在被征集后签订合同前需提供相关证明文件原件，若发现资料作假的取消被征集资格。
（三）技术评分标准
技术主要是对被征集单位对招标文件的响应程度等进行综合评议。其评分标准及分值设置规则如下：
1、本次评比设技术分60分。
2、本次评比设定的技术评分内容有：
项目 | 评分标准 | 分值 |
市场调研 | 根据被征集单位针对本项目的项目背景、项目概况调研进行打分。 | 3 |
根据被征集单位针对本项目政策调研进行打分。 | 3 | |
招商运营方案 | 对本项目项目定位，是否符合泰州市产业发展方向情况进行打分。 | 5 |
根据被征集单位针对本项目的每层的业态规划情况打分。 | 5 | |
根据被征集单位针对本项目每层功能区的介绍情况进行打分。 | 5 | |
根据被征集单位针对本项目意向企业储备情况进行打分。 | 5 | |
根据被征集单位针对本项目招商渠道路径方案进行打分。 | 5 | |
根据被征集单位针对本项目运营管理方案进行打分。 | 5 | |
根据被征集单位提供的活动开展计划及组织方案的完整性、创新性、多样性进行打分。 | 5 | |
根据被征集单位对本项目社会效益和经济效益的分析进行打分。 | 3 | |
根据被征集单位拟派驻项目的团队架构进行打分。 | 3 | |
智慧化 建议 | 根据被征集单位针对本项目园区智能化建议进行打分。 | 3 |
经营指标 | 根据被征集单位承诺的运营期经营指标进行打分。 | 10 |
注：所有文件、合同等需要真实有效。被征集单位在被征集后签订合同前需提供相关证明文件原件，若发现资料作假的取消被征集人资格。
八、其他事项
1、报名材料提交
（1）现场递交报名材料的各应征单位相关人员，应全程佩戴口罩，做好个人防护，出示当日的“苏康码”、“行程码”、中风险及以上地区提供48小时内的核酸检测证明，配合做好信息登记。
（2）除现场递交方式外，应征单位可采用邮寄方式将报名材料邮寄至泰州华信药业投资有限公司（地址：泰州市医药高新区高新写字楼2205）。邮寄报名材料接收截止时间为北京时间2022年04月29日17：00，应征单位须将报名材料妥善密封后邮寄，保证文件密封完好，如因邮寄导致文件损失问题后果自负。邮寄费用均由应征单位承担。采用邮寄方式递交报名材料的应征单位，务必留足邮寄发出及送达时间，在截止时间前未送达的报名文件，将视为该报名单位自动放弃本次征集报名。
邮寄报名材料后须电话告知联系人高先生，联系电话：18912199186。
（3）应征单位可采用电子邮件方式将报名材料盖章书面电子版发送至邮箱48242578@qq.com且电话告知联系人高先生，联系电话：18912199186。电子邮件报名材料接收截止时间为北京时间2022年04月29日17：00。如被确定为被征集单位，在签订《运营合作意向书》之前须提供全套书面版文件。
2、因疫情原因，本次征集评审采用不见面评审模式。
（1）现场递交征集评审文件的各投标人相关人员，应全程佩戴口罩，做好个人防护，出示当日的“苏康码”、“行程码”、中风险及以上地区提供48小时内的核酸检测证明，配合做好信息登记。
（2）除现场递交征集评审文件方式外，投标人可采用邮寄方式将征集评审文件邮寄至泰州华信药业投资有限公司（地址：泰州市医药高新区高新写字楼2205）。邮寄征集评审文件接收截止工作时间2022年5月7日14时30分，北京时间，节假日除外，联系人：高先生，联系电话：18912199186）或于评审征集文件接收截止时间2022年5月7日14时30分前送达至泰州华信药业投资有限公司（地址：泰州市医药高新区高新写字楼2205），联系人：高先生，联系电话：18912199186）。书面评审征集文件递交截止时间为2022年5月7日14时30分，评审征集文件时间同评审征集文件递交截止时间。
邮寄征集评审文件后须电话告知联系人高先生，联系电话：18912199186。
（3）应征单位可采用电子邮件方式将征集评审文件盖章书面电子版发送至邮箱48242578@qq.com且电话告知联系人高先生，联系电话：18912199186。电子邮件征集评审文件盖章书面电子版接收截止时间为北京时间2022年5月7日14时30分。如被确定为被征集单位，在签订《运营合作意向书》之前须提供全套书面版文件。
评审材料密封情况的确认、报价环节将通过腾讯会议软件进行，会议号另行通知,详见邮箱通知（通知邮箱地址：48242578@qq.com）。各应征单位报名时注意留下联系方式（指定联系人电话及邮箱地址）。
九．附件
