天禄湖西岸城市书房招租公告

为进一步加强国企文化建设、提升文化品位，泰州华信药业投资有限公司拟在天禄湖西岸建设城市书房，根据国有企业资产管理办法的有关规定，现有天禄湖西岸健身跑道下方覆土建筑向社会公开竞价租赁。具体事项如下：

一、招租场所及经营范围

1、招租场所：天禄湖西岸，健身跑道下方覆土建筑，约435平米，具体均以实际为准；

2、经营范围：竞租人竞租该房屋后用于建设城市书房，不得用于经营有明火作业、有油烟、影响市容市貌的行业、也不得用于经营危险品或其他违反环保等相关规定的行业。竞得人在租赁期间，公益书房使用面积不得低于70%，不得擅自改变租赁房屋的结构和过度装潢。

3、承租方需具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的主体资格，在泰州市区具有在手经营城市书房项目至少一个，从事书房运营5年以上经验，经营人需持有出版物发行员资格证书（企业营业执照、证书原件为准）。

二、承租期限及有关事项

1、租赁期限13年，租期3年免租期（需免费提供企业文化建设基础服务）；免租期后10年依据实际经营情况缴纳租金，商业经营部分底价为0.8元/平方/日，依据报价高者确定承租人。

2、承租人需依据城市书房要求，投资270万元装修费及购置材料等直至开业所需的各项费用。开业所需办理的一切证件的费用均由承租方自行承担，承租期的水电费自行承担，不包含在租金内。

3、下一年度的租金在第一年租期到期前一个月内交纳。

三、竞租人在参加竞租报名前，必须在公告规定时间内仔细阅读招租公告和招租文件，详细咨询了解此次招租的相关情况，并可自行去现场踏勘，报名时缴纳竞价保证金100000元人民币。竞租人一旦缴纳保证金后，竞租人就视同对本公司拟租赁物的现状等招租标的已完全了解和认可，并愿承担相关责任。竞得后竞租保证金在签订合同后五个工作日内无息退还，未竞得者保证金待竞租公告结束后五个工作日内退还（不计利息）。报名未参加竞租的或竞得后放弃的，其所交竞租保证金一律不予退还。

四、竞租报价说明

（1）竞租人报名前应认真咨询了解或现场踏勘本次招租项目的情况，竞价时主持人不再回答竞价人提出的与此次招租涉及的有关问题，未咨询或对本次招租情况不了解而参加竞价的责任自负。

（2）竞租人凭有效居民身份证入场参加竞价，竞价书必须由报名人亲自填写签名。凡进入竞价会场的所有人员必须遵守竞价会场纪律，如不遵守会场纪律，经主持人提醒一次后仍不改正的将取消本次竞价资格并逐出竞租会场。竞租人如有异议的，应当现场提出，否则不予受理。

3、本次竞租活动如有2家单位或个人（含2家单位或个人）以上报名参加，竞租活动正常进行，如只有1单位报名，招租方与报名者根据本招租文件规定协商签订合同。

4、竞价人如未按《招租公告》规定时间、地点参加竞价（遇有不可抗力的情况除外），作弃权处理，其竞租保证金不予退还。

5、竞租人必须遵守本招租文件，不得阻挠其他人参加竞价，更不得弄虚作假，损害招租人的利益，一经发现，将取消其竞租资格，其竞租保证金不予退还并追究相应的责任。

6、现场竞价方式

（1）本次竞租现场采用明标暗投，竞价采用三轮决标的方式进行。

（2）本次竞价每轮的报价时间为3分钟，由主持人宣布开始时起计算，竞价人的竞价书请慎重填写，并签名后存于信封内放置在桌面上，由工作人员统一收取。

（3）每轮竞价的档次为0.05元/平方/日或0.05元/平方/日的整倍数，上不封顶，也可以为本轮的底价。

（4）凡报名经审查符合条件的竞价人必须参加三轮竞价。一轮竞价后不愿参加下一轮竞价的，可在竞价书上填写本轮的底价，否则作为违约处理，其竞租保证金不予退还。

（5）第一轮、第二轮竞价后只公布最高报价；第三轮公布最高报价及最高报价人，最高报价人为承租人。

（6）第三轮竞价遇有二人以上最高报价相同时，则继续进行竞价，直至竞出最高报价。

7、竞价时发现以下情形之一者，该轮次竞价作废，但该竞价人仍可以参加下一轮的竞价。

（1）报价低于该轮次底价的；

（2）竞价书填写不清楚，无法确认报价价款的；

（3）竞价书未签名的；

（4）竞价书涂改后无法辩认的。

（5）报价时未按照投标额档次进行报价的。

五、合同签定及履约保证金

1、竞价结束后，当场签订成交确认书，并在15个工作日内与招租人签订《租赁合同》，下一年度的租金在第一年租期到期前一个月内交纳。

2、租金每三年递增5%；即第1、2、3年租金为0，第4、5、6年为成交价*100%，第7、8、9年租金年为成交价*105%，第10、11、12年租金为成交价*110%，第13年租金为成交价*115%。

3、竞得后竞租保证金在签订合同后五个工作日内无息退还，未竞得者的竞租保证金在成交公告结束后5个工作日内无息退还。

4、履约保证金

（1）履约保证金为100000元，在竞得后与招租人签定合同时投标保证金转为履约保证金，承租人完成装修开业后15日内无息退还保证金。

（2）不得反悔，不得转让，不得分租，如在规定时间内拒不签订《租赁合同》或在合同签订后未在规定时间内缴清租金或履约保证金的，其竞价保证金不予退还，并承担一切违约责任。

泰州华信药业投资有限公司

2022年1月27日